3 symptomy świadczące o tym, że dom nadaje się do renowacji

Kupno nowego domu, budowa domu od odstaw to ogromny wydatek. Szukając dogodnej lokalizacji ze względu na miejsce pracy, dojazd dzieci do szkół obecnie wydaje się wręcz niemożliwe kupić „pustą działkę” w dobrej lokalizacji, by było wszędzie blisko. Swego rodzaju rozwiązaniem może okazać się renowacja istniejącego już domu. Dziś chcielibyśmy wspólnie z wami zastanowić się nad opłacalnością remontu generalnego starych domów. Co świadczy o tym, że dom nadaje się do renowacji?

Ogólny stan ścian, konstrukcji budynku

Nie każdy stary dom będzie nadawał się do remontu. Trzeba pamiętać, że im starszy dom, tym materiały użyte do jego budowy mogą nie tylko mocno odbiegać od przyjętych dziś standardów energooszczędnych, ale również nie spełniać wymogów konstrukcyjnych. Warto na pewno podjąć się renowacji, jeśli budynek ma ukryty potencjał. Dajmy na to, zbudowany jest z zastosowaniem ciekawych architektonicznie rozwiązań, które odrestaurowane będą atutem „nowego” domu. Podobnie, jeśli kształt bryły budynku jest niecodzienny i dający szerokie pole do popisu architekta, warto ponieść trud renowacji budynku, choć wiązać się to będzie z załatwieniem szeregu pozwoleń budowlanych.

Opłacalność remontu względem wyburzenia domu i stawiania go od podstaw

Zwykle o tym, czy dom nadaje się do remontu, świadczy stan nie tylko ścian, ale również dachu, stolarki, instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, stan przewodów kominowych (nierzadko konieczność budowy instalacji grzewczej od podstaw). W przypadku renowacji starych budynków trzeba pamiętać, że obiekty budowlane, które uznano za zabytki, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, podobnie takie prace jak:

prace dotyczące więźby dachowej,
postawienie garażu,
zewnętrzne ocieplenie domu o wysokości powyżej 12 m,
wycięcie otworu na drzwi w wewnętrznej ścianie nośnej,
dobudowa werandy lub garażu większego niż 25 m2,
adaptacja lub przebudowa piwnicy na cele usługowe, lub mieszkalne,
pogłębienie piwnicy,
podniesienie ostatniej kondygnacji budynku,
budowa szamba,
montaż albo wymiana instalacji gazu ziemnego,
zmiana wielkości okien,
montaż okna dachowego naruszający konstrukcję dachową,
wycięcie nowego okna lub nowych drzwi zewnętrznych,
dobudowa tarasu,
przebudowa lub rozbudowa i adaptacja poddasza,
zburzenie ściany nośnej,
instalacja schodów wewnętrznych lub zewnętrznych naruszających konstrukcję budynku,
montaż kominka i budowa komina.

Jak widać, aby nie zostać posądzonym o samowolkę budowlaną, prace renowacyjne dachu, ścian, czy też ogólnie budynku warto powierzyć fachowcom, którzy nie tylko określą opłacalność danego przedsięwzięcia, ale zadbają o właściwe uregulowania prawne remontu starego domu. W przypadku dachów w starszych budynkach często należy wykonać nie tylko ocieplenie dachu, wymianę pokrycia, ale niekiedy także wymianę więźby dachowej. W momencie, kiedy okazuje się, że zakres prac do wykonania jest szeroki i wymaga praktycznie wykonania każdego elementu konstrukcyjnego domu od podstaw, może się okazać, że nie tylko szybciej, ale taniej będzie wyburzyć istniejący dom i wybudować nawiązujący stylem do poprzedniego nowy, nowoczesny dom. Jest to o tyle istotne, że tak samo długa lista prac dotyczy konieczność zgłoszenia prowadzonych prac. Zgłoszeniu wymaga bowiem:

zamurowanie drzwi lub okna,
ocieplenie zewnętrzne domu nie wyższego niż 12 m,
malowanie elewacji,
budowa i naprawa podjazdów i chodników,
adaptacja poddasza bez przebudowy,
przeniesienie łazienki lub stworzenie nowej,
osuszanie budynku,
ocieplanie od wewnątrz,
wymiana instalacji,
modernizacja i remont kotłowni,
zmiana pokrycia dachowego,
montaż okna dachowego,
tynkowanie ścian od zewnątrz,
wymiana ogrodzenia graniczącego z ulicą,
wymiana ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2 m,
zmiana lokalizacja bramy wjazdowej,
adaptacja piwnicy bez jej przebudowy,
zburzenie ściany działowej,
budowa schodów,
naprawa izolacji piwnicy,
tynkowanie wewnętrzne,
wymiana grzejników.